Inför försäljningen: det köparen och besiktningsmannen frågar om

Berätta det ni vet

Köparen har en långtgående undersökningsplikt, men säljaren får inte dölja fel som hen känner till. Berätta om det ni vet: en gammal vattenskada, ett tak som läckte en gång, en dränering som aldrig gjorts om. Skriv ner det, så att ingen behöver minnas vad som sades på visningen. Hur ansvaret fördelas beror på avtalet och lagen, så fråga mäklaren eller en jurist om ni är osäkra.

Det besiktningsmannen tittar på

En överlåtelsebesiktning är en okulär besiktning. Besiktningsmannen tittar, känner och mäter där det går, men river inget. Det brukar komma frågor om:

• Badrum och tvättstuga. När de gjordes om, av vem och om det finns intyg för tätskiktet. Se guiden om golvbrunn och vattenlås.
• Tak och vind. Takets ålder, läckor genom åren och fukt på vinden. Se guiden om vinden och takfoten.
• Grund och dränering. Fukt i källare eller krypgrund, och om dräneringen är omlagd. Se guiden om fukt i källare och krypgrund.
• El. Om det finns jordfelsbrytare och vem som har gjort ändringar.
• Värme och ventilation. Ålder och service på pannan eller värmepumpen, och när ventilationen senast injusterades.
• Eldstad. Senaste sotning och brandskyddskontroll.
• Radon. Om det har mätts och vad det visade.

Det besiktningsmannen inte kan se blir ofta en anmärkning om risk. Ett protokoll från en mätning eller ett intyg kan göra den till en rad om att saken är kollad. Husvo föreslår till exempel att ni mäter radon vart tionde år och bokar brandskyddskontroll av eldstaden vart tredje år, och det är just den sortens papper som hjälper här.

Papperen som ska fram

• Köpekontraktet från när ni köpte, och en tidigare besiktning om det finns en.
• Ritningar. Finns de inte hemma har kommunens bygglovsarkiv ofta kopior.
• Bygglov och slutbesked för tillbyggnader, garage och andra byggnader på tomten.
• Intyg och protokoll för våtrum, el, sotning, brandskyddskontroll, ventilationskontroll och radonmätning.
• Fakturor och kvitton för större arbeten, med datum och vem som gjorde jobbet.
• Garantibevis och manualer för prylar som följer med huset, som värmepump, vitvaror och laddbox.
• Driftkostnader för ett år: el, värme, vatten, sophämtning och försäkring. Mäklaren brukar fråga efter dem tidigt.
• Enskilt avlopp eller egen brunn: tillstånd, tömningskvitton och vattenprov. Se guiden om enskilt avlopp och egen brunn.

Förbättringsutgifter

Det ni lagt på huset under åren kan påverka hur vinsten räknas. Vad som är förbättring och vad som är underhåll avgör Skatteverket, och reglerna ändras. Spara underlaget och fråga Skatteverket eller en rådgivare innan ni räknar. Hur ni skiljer det ena från det andra står i guiden om förbättringsutgifter.

Journalen som underlag

Allt det här tar en halv vår att leta fram om det ligger i lådor, mejl och gamla telefoner. Har ni skrivit journal i Husvo ligger det på ett ställe: vad som gjordes, när, av vem och med vilket kvitto. Journalen går att ta ut som pdf till mäklaren och köparen. Innan dess pekar Husvo ut luckorna en köpare brukar fråga om: en värdehöjande post utan kvitto eller belopp, en kostnad utan kvitto, eller år utan en enda post. Att fylla i dem tar en kväll, och det är lättare nu än mitt i budgivningen.

När huset är sålt

När affären är klar kan ni lämna över huset i Husvo till köparen. Journalen, papperen och prylarna följer med, så att nästa ägare vet var avstängningen sitter och när rännorna senast rensades. Bara det som är markerat som delat följer med. Behåll en egen kopia av underlaget tills försäljningen är deklarerad. Överlåtelsen och pdf:en utan märkning i fotet ingår i Plus, se priserna.