Förbättringsutgifter vid försäljning: så sparar du underlaget

Skatteverket gäller

Reglerna för hur en försäljning beskattas ändras, och de beror på boendetyp och din situation. Den här guiden ger inga belopp och är ingen skatterådgivning. Läs Skatteverkets information om försäljning av privatbostad på skatteverket.se, fråga dem direkt eller prata med en rådgivare innan ni räknar på något. Bostadsrätt har andra regler än villa, radhus och fritidshus.

Förbättring och underhåll är olika saker

I stora drag höjer en förbättring husets standard: en altan där det inte fanns någon, ett badrum med bättre utrustning än förut, tilläggsisolering eller ett uterum. Underhåll håller huset i det skick det redan har, som att måla om eller byta ett slitet golv mot ett likvärdigt. Gränsen är ibland oklar, och Skatteverket har exempel på hur de bedömer den. Skriv därför in i journalen vad som gjordes, inte bara att det kostade något.

Det här bör ni spara

• Fakturor och kvitton för material och arbete, helst med specifikation av vad som ingår.
• Datum. Det spelar roll när något gjordes.
• Avtal, offerter och slutbesiktning vid större arbeten.
• Bilder före och efter. De visar vad som var förut och vad som blev.
• Uppgift om vem som utförde jobbet. Namn, företag och organisationsnummer.
• ROT-avdrag. Skriv ner om ni fått ROT-avdrag på arbetet. Fråga Skatteverket hur det påverkar det ni kan räkna med.

Skriv journal medan det händer

Det är svårt att minnas ett års renovering tio år senare. Lägg in en post i journalen samma vecka som något är klart: vad som gjordes, vad det kostade, vem som gjorde det och bild på kvittot. Då är underlaget samlat när det behövs, i stället för utspritt i lådor, mejl och telefoner. Läs mer om vad som är värt att spara i guiden om garantier och kvitton.

Samla det för mäklaren och köparen

Journalen kan exporteras som pdf i Husvo och följer med till mäklaren. Köparen får en tydlig bild av vad som gjorts, och ni slipper leta kvitton när visningarna börjar. Vid en försäljning kan ni också lämna över huset i Husvo, så att nästa ägare får historiken.

Hur länge ska ni spara

Spara underlaget så länge ni äger huset. Efter en försäljning, spara det tills ni är säkra på att affären är avslutad och deklarerad. Skatteverket anger själva hur länge underlag ska sparas, så fråga dem om ni är osäkra.

Gör det till en vana

Gå igenom journalen en gång om året och fyll i det som saknas. Ta kort på kvittot innan det bleknar. Lägg in underlaget på rätt post. Det tar några minuter varje gång, och skillnaden märks först den dag ni säljer.