Bostadsrätten: vad som är ditt och vad föreningen sköter

Huvudregeln

Bostadsrättslagen säger att du ska hålla lägenheten i gott skick. Det gäller ytskikten och det som sitter i lägenheten: golv, väggar, tak, snickerier, innerdörrar, köksinredning, vitvaror och badrummets ytor. Föreningen sköter huset som helhet: fasad, tak, trapphus, gemensamma utrymmen och de ledningar som tjänar fler än en lägenhet, alltså stammarna för vatten, avlopp och värme, och ventilationskanalerna.

Det är lagens grund. Stadgarna får flytta gränsen, och det gör de ofta. Många föreningar lägger till exempel badrummets tätskikt, golvbrunnen, ytterdörrens insida och fönstrens insidor på dig. Husvo föreslår att ni läser stadgarna om ansvaret vart femte år, och alltid när föreningen röstat om nya.

Läs stadgarna och ansvarsfördelningen

Stadgarna finns hos föreningen, ofta på dess webbplats eller hos förvaltaren. Många föreningar har också en tabell över ansvaret, rum för rum, som är lättare att läsa än paragraferna. Leta efter tre saker:

• Badrummet. Vem som ansvarar för tätskikt, golvbrunn och klämring avgör vem som betalar om vatten tar sig igenom golvet.
• Fönster och balkong. Insidan av fönstren och balkongens golv är ofta ditt, räcket och plattan föreningens. Balkongens avlopp är ofta ditt att hålla rent, och Husvo föreslår att ni rensar det en gång om året, helst efter lövfällningen.
• Ytterdörren. Låset och insidan är ofta ditt. Dörren mot trapphuset är en branddörr, så byt den inte på egen hand.

Spara stadgarna och tabellen bland husets papper i Husvo, så finns de när ni behöver dem.

Vatten och brand

För vattenskador och bränder gäller en egen regel. Om skadan inte beror på att du eller någon i hushållet varit vårdslös står föreningen för reparationen av det du annars ansvarar för, med de undantag stadgarna gör. Har du orsakat skadan, till exempel med en diskmaskin som läckt utan att du brytt dig om det, kan kostnaden landa hos dig. Det är en av anledningarna till att det är värt att skriva ner när slangar och vattenlås senast byttes.

Bostadsrättstillägget

En vanlig hemförsäkring täcker dina saker. Den täcker inte alltid det du som bostadsrättshavare ansvarar för i själva lägenheten, som golv, väggar och köksinredning. Det gör bostadsrättstillägget. Ibland ingår det, ibland är det ett tillval, och ibland har föreningen tecknat en gemensam försäkring som täcker en del av det. Husvo föreslår att ni kollar att tillägget finns en gång om året, gärna när försäkringen förnyas. Fråga föreningen om de har en kollektiv försäkring, så att ni inte betalar för samma sak två gånger.

Renovera och anmäl

Det mesta ytskiktet får du byta själv. Det som rör det bärande, stammarna, ventilationen, vatten och avlopp eller el kräver ofta styrelsens tillstånd, och arbetet ska göras av behöriga hantverkare. Fråga innan, inte efter. Skriv ner vad som gjordes, av vem och när, och spara fakturan i journalen. Både styrelsen och nästa köpare kommer att fråga, och en renovering som inte går att visa upp räknas inte.

Stambyte

Ett stambyte betyder att föreningen byter rören för vatten och avlopp, och ofta också el och ventilation. Badrummet rivs i regel ner till stommen och byggs upp igen. Det påverkar dig mer än något annat föreningen gör:

• Du bor utan badrum en tid. Ofta flera veckor. Föreningen brukar ordna duschar och toaletter i huset eller på gården, men fråga hur det ska fungera innan det börjar.
• Standarden är föreningens. Föreningen betalar för ett badrum enligt sin standard. Vill du ha något annat är det ett tillval som du betalar.
• Din renovering kan rivas. Har du nyss gjort om badrummet kan det försvinna med stambytet. Planerar föreningen ett, vänta med badrummet och fråga om du kan få ersättning för det som redan är gjort.
• Spara det som kommer efteråt. Garantier, provtryckning och tätskiktsintyg för det nya badrummet hör hemma i journalen.

Fråga styrelsen om föreningens underhållsplan. Där står när stammarna är tänkta att bytas, och det är värt att veta både när ni planerar en renovering och när ni funderar på att sälja.

Nycklar och taggar

Nycklarna till en lägenhet är ofta en del av ett låssystem som föreningen äger. Taggarna till porten och tvättstugan kan spärras, men det kostar och tar tid om ingen vet vilken som saknas. Husvo föreslår att ni räknar nycklar och taggar och skriver upp vem som har dem vartannat år, och alltid när ni flyttar in. Fråga föreningen hur många nycklar som ska finnas, och spärra det som försvunnit.

Förrådet

Lägenhetsförrådet i källaren eller på vinden är ditt att hålla rent, men utrymmet är föreningens. Det ligger ofta i ett kallare och fuktigare utrymme än lägenheten. Husvo föreslår att ni går igenom förrådet och letar fukt en gång om året. Ställ saker på hyllor en bit från väggen, och förvara inte papper och textilier direkt mot golvet. Hittar ni fukt, mögellukt eller skadedjur, säg till föreningen. Det sitter sällan bara i ert förråd.

Hyresrätt

Bor ni i en hyresrätt är det hyresvärden som ansvarar för det mesta underhållet. Du svarar för skador som du orsakat och för att anmäla fel i tid. Ett läckande element eller en kran som droppar är värd att anmäla direkt. Det som inte anmäls kan bli ditt ansvar när skadan blivit större.